МЕНЮ

Проектирование и строительство коттеджей. Определяем потребности

Как правило, решение построить коттедж начинается с дилеммы: остановить выбор на стандартном проекте или создать индивидуальный, учитывающий все потребности и пожелания. С готовым проектом все понятно, а вот в случае выбора индивидуального возникает множество вопросов: сможет ли архитектор учесть все пожелания? Насколько мечта может стать реальностью?

Без обозначения того, что же нам нужно, невозможно идти дальше. Необходимо определить состав и количество помещений, желательно конечно, с учетом потребностей всей семьи. Для этого при проектировании и строительстве коттеджей предусмотрено заполнение бланка технического задания, в котором есть наводящие вопросы, на которые архитектор желает получить четкие ответы, например, о площади гостиной, желаемых расположениях комнат по сторонам света, смежности кухни, бытовых приборах и т.д.

Далее следует уточнить детали, например, сантехприборы, позволяющие определить размер санузла. Определение потребностей станет основой для определения общей площади дома, что очень важно для получения итоговой стоимости.

Компоновка будущего коттеджа…

Компоновка предусматривает решения по удобству, можно сказать, что это фантазии на практике, начиная с площадей, этажности, габаритов дома и заканчивая расположением на участке. В этом шаге учитываются пожелания насчет бани, лужайки перед домом, огорода, детской игровой зоны, хозпостроек, гаража. Оговаривается и стиль, например, коттедж в викторианском или особняковом стиле предполагают один четкий вытянутый вдоль улицы фасад (никак не двухобъемный, не в виде буквы «Г»).

Компоновка в большей степени зависит от потребностей, пожеланий, образа жизни, габаритов участка, всех желаемых строений  и даже от количества автомобилей.

Фасад стоит выделить отдельно, его еще называют «рубашкой» дома, обращающей на себя внимание в первую очередь. Он проектируется после определения всей «начинки».

Эскизный проект коттеджа

С фасадом определились, далее следует подготовка эскизного проекта, который предоставляет возможность увидеть, каким будет дом и является документом для согласования и получения разрешения на строительство.

Здесь уточняются цвета, виды будущих помещений, в трехмерном проектировании расставляется примерно мебель, что позволяет представить вид в объеме и освещенности (современное компьютерное моделирование позволяет увидеть комнаты при дневном и вечернем свете).  Параллельно можно начать инженерного обеспечения коттеджа: систем отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации и освещения. Выбираются материалы, окончательно утверждаются несущие конструкции, облицовка.

Сколько же на все это уйдет времени? Как правило, архитектурное проектирование длится 1-3 месяца (все зависит от сложности), при этом архитектор учитывает также и нормативы архитектурно-планировочного задания (АПЗ) районного архитектора, где, например, указаны, пожелания о высоте застроек, удаленности от водоемов, стилистика, ограждения и, конечно, красные линии генплана.

22.10.2013

006

Проект 81 000 руб.

Cтроительство (материал + работа) 6 750 000


005

Проект 90 000 руб.

Cтроительство (материал + работа) 7,5 млн. руб.


004

Проект 130 000 руб.

Cтроительство (материал + работа) 12,5 млн. руб.